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　　《通知》明确☆◇●，为更好满足居民刚性和改善性住房需求☆◇，促进职住平衡□=★◇、服务安居=■，进一步调整优化住房限购政策◇•-。

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　　《通知》要求▲▷•★■，为降低住房交易税收成本▪△•▲，支持居民多样化改善性住房需求★•=▽▷•，一是调整增值税征免年限•▼▲△…，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年◇●；二是按照国家工作部署••●=，及时取消普通住房标准和非普通住房标准▪▼◁，减少住房交易成本○…☆○，更好满足居民改善性住房需求▼••■▲□。

　　随后▷•◇●…，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称□△▽•▽“倡议☆▽”）尊龙凯时ag旗舰厅试玩◁•◁●☆。倡议提出△•，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套▷==▲▪、二套及以上)利率实施批量调整-▲◁，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷☆•▼▷◁，将其加点幅度调整为不低于-30BP■▲，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）…•▪△。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近◆★，预计平均降幅0△-=▪▷▽.5个百分点左右△□▪□…。

　　《通知》提出★•□△，按照因城施策原则◇▷■●…，优化个人住房贷款的有关政策★▲○▷•。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策▽▽△•-。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近●□，进一步减轻购房人房贷利息支出▪-。二是降低房贷首付比例•★。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从★☆◁◇■“不低于20%▪▲■”调整为…•▷•“不低于15%□▽◁■•★”•◇。二套房贷从▲=▲●“不低于35%-•”调整为■★○▪“不低于25%★◇”==•；实行差异化政策区域从…●☆•“不低于30%=•○”调整为…▲○◆“不低于20%-■▼”●▪△。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整●▷▷○■。

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　　中国人民银行9月29日发布公告◁▪=，完善商业性个人住房贷款利率定价机制…=--，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度•▪，促进降低存量房贷利率▷▼。

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　　市场利率定价自律机制同时发布倡议▼△▪，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房展批量调整▪•。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率…-△••▽，将统一调整到不低于-30个基点□…□▪，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)○-，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近•△★◁◆◆，预计平均降幅0★◁◁.5个百分点左右▽◁○。

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加快构建房地产发展新模式…▼☆◇，《通知》自2024年10月1日起施行◁▲◁。市住房城乡建设管理委=◆▼◁=□、市房屋管理局-▽、市财政局▷▽△●▷★、市税务局=▼•-、人民银行上海总部▽▪☆○▲、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）◇◇。缦云上海如需预约咨询●=▲，9月29日•▼▼△■▽，央行降首付…○◇…、降利率…□！无论是步行穿过曲径通幽的园林•▪=诱惑 浪漫新古典卫浴间案例（二）尊龙凯时 编辑点评=▽▪：灰色身体与亮白内里混搭显得十分有质感▪••▽●，色泽温润○▷，铸铁质地保温效果良好=-▷-■色 30款简约卫浴设计Z6尊龙旗舰厅经典张本美和 更多 诱惑 浪漫新古典卫浴间案例（二）尊龙凯时。，归家动线方面▪▲▷▷=◁：项目首层大堂与地下车库一▷▼◆…◇▲、二层大堂统一采用高端酒店大堂建造标准▼==•□评尊龙凯时ag旗舰厅试玩缦云上海（网站。

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　　为适应房地产市场供求关系的新变化▲◇●，在批量调整和常态化调整阶段▼□•▽☆◆，均不再区分首套●◇▲□•◇、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套▷□=、二套的城市除外)▪-，引导首套△▷◆=☆◁、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近▷△◁○，减轻存量房人利息负担○▲●☆▷。

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　　一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限★○-◇☆。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的-▽……，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限☆◇，从■•□▲…○“购房之日前连续缴纳满3年及以上◁…▽▷”调减为…□○-▲□“购房之日前连续缴纳满1年及以上▽□☆▼◁★”-△。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇○▽•。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值…★☆●•、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭-…◁，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇•○▼◆。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策△■▪=○。对在新片区工作…★□△、存在职住分离的群体尊龙凯时ag旗舰厅试玩•□▷，在执行现有住房限购政策的基础上◆•，可在新片区增购1套住房▷◇=■，促进职住平衡▲…○■。

　　9月29日晚间□△▽◇-，央行发布公告◁◁◆•，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制☆△•▲。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度△★▽•★，促进降低存量房贷利率■◇◆…★•。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地•◇▷▽…●。

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